新店區電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 1106新巢代方正3房24H保全管理法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1256 萬~~1006 萬
參考單價：28.35 萬/坪
地址：新北市新店區北宜路二段 503號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114未34633
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：新巢代
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：7.47 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青潭國小.文山國中
附近交通：新店捷運站中生橋頭公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：目前第二拍底價為 1006 萬，低於第一拍 1256 萬，若流標進入第三拍，預估最低可能降至 804 萬左右，低於市場行情。 2. 保障點交：法院確認無人占用，無租賃關係，確保拍定後可順利取得產權，避免居住糾紛。 3. 格局方正：三房兩廳兩衛，口字型設計，採光良好，適合家庭居住。 4. 社區管理：提供 24 小時保全，車道寬敞，部分戶別可車行直達電梯，居住安全與便利性佳。
劣勢	1. 無法現場勘查：因房屋已查封，無法進入內部確認裝潢狀況、漏水或損壞細節，需依賴平面圖推斷。 2. 屋齡因素：屋齡 21 年，可能面臨管線老舊或需要重新整修的情況，需預留相關預算。 3. 環境噪音：鄰近青潭國小，下午有菜車及攤販經過，可能產生噪音或影響通行，需考量對安靜度的需求。 4. 交易流程：法拍程序較一般成屋複雜，需處理公告、繳款及過戶等事宜。
機會	1. 融資支持：有專業團隊協助申請法拍貸款（利率 2.60%、最高 8 成），降低自備款壓力。 2. 專業協助：由專業法拍團隊提供產權把關、代墊尾款及全程點交服務，降低交易風險。 3. 投資潛力：若購入後自行裝修或出租，因入手成本低，潛在租金報酬率較一般市場高。 4. 價格調整：若第二拍無人標得，有機會在第三拍以更低價格得標。
威脅	1. 隱形成本：因無法進屋，可能存在未知修復費用或垃圾清除費用，影響總預算。 2. 產權瑕疵：雖標示產權清楚，但法拍屋仍可能存在法院未列出的次要抵押權或糾紛。 3. 競價風險：熱門地段可能引發多人競標，導致價格超出預期，失去原本的低價優勢。 4. 居住適應：若對社區附近市場環境敏感，可能影響居住舒適度，未來轉手難度需斟酌。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合預算有限但希望擁有自有住宅，或具備一定裝修能力的買方。

主要理由如下：

價格吸引力高：相較於一般市價，法拍底價具備顯著落差，尤其是若等待第三拍或競價策略得當，可能以低於市價的價格入手。
交易風險較低：法院確認「點交」且無承租人，有效排除了一般法拍屋最頭痛的占戶問題，讓您能放心入住。
配套服務完善：賣方提供銀行低利貸款及專業代標服務，降低了法拍交易的門檻與法律複雜度。

建議您在決標前，務必仔細評估整修預算（因無法看屋），並確認附近市場噪音是否符合您的居住需求，若預算能涵蓋潛在整修費用，則此屋具備極高的性價比。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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