桃德路國際路廣福路
八德買屋 /
八德買房
-
八德區.廣豐商圈~前庭院美透天 中路藝文好房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 175
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬
- 參考單價：34.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
桃德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.773 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.136 坪
- 附屬建物面積：6.637 坪
- 土地面積：23.895 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局罕見且寬敞：4 房、3 廳、4 衛的配置，適合三代同堂或需要高隱私的家庭。 2. 屋況新穎可立即入住：一手屋主且屋況良好，可省去昂貴的整修時間與費用。 3. 交通便利性高：鄰近廣豐商圈與置地廣場，生活機能成熟，靠近大湳交流道適合通勤族。 4. 停車空間充足：前庭寬敞，提供停車便利且無管理費支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 臨路噪音風險：鄰近馬路可能受交通噪音或塵土影響，需確認具體距離與隔音效果。 2. 車位權屬未明：總價不含登記車位，雖然停車方便但非專屬車庫。 3. 屋齡因素：16 年屋齡雖不舊，但仍需留意公共設施更新狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有房型稀缺性：此類大坪數透天在市場上流通量少，具備保值潛力。 2. 區域發展紅利：八德區持續開發，生活機能完善，長期自住價值高。 3. 免管理費成本節省：相比大樓住宅，可省下每月固定開銷。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率波動風險：總價近 2,300 萬，若貸款利率上升將增加養房負擔。 2. 臨路規劃變數：未來若道路拓寬，可能影響前庭使用或隱私性。 3. 房價市場調整：房地產市場整體波動可能影響未來增值幅度。 |
物件評論
這是一筆非常適合「自住型」購屋者的標的。總價約 2,298 萬的單價雖屬八德區透天之高點，但考慮到其「一手免整理」、「大前庭停車」與「4 房 3 廳 4 衛」的稀缺格局，對於重視居住品質與空間隱私的家庭來說，具備相當的吸引力。
購買建議：值得購買，尤其是對生活機能與舒適度有高要求的買方。
主要理由如下：
- 省錢省心：屋況好可直接入住，避開了老房整修的不確定成本。
- 空間優勢：大坪數透天在八德區難得擁有，加上免管理費，長年持有成本較低。
- 地點成熟：廣豐商圈與交通樞紐的便利度能支撐日常需求。
建議您在決標前，務必於不同時段（如上下班尖峰時段）至現場實地感受噪音狀況，確認臨路影響是否可接受後再進行交易。
問與答
中路藝文好房
中路藝文好房
廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
南平加盟店 加盟店
經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
中路藝文好房
值得您信賴、服務第一
歡迎預約來店賞屋
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
邊間-雙衛浴開窗-樂滿帝全新未住四房車 中路藝文好房
桃園市 桃園區
藝文特區竹城箱根精緻景觀3房車 中路藝文好房
桃園市 桃園區
再次降價近力行市場~超大地坪.使用空間大 中路藝文好房
桃園市 桃園區
藝文特區~竹城箱根大四房3衛浴+車位 中路藝文好房
桃園市 桃園區
南門市場-精華地段商業區透天店面 中路藝文好房
桃園市 桃園區
桃園和發天鑽大有商圈小豪宅明星學區 中路藝文好房
桃園市 桃園區
寶山街精華區-都會名廈收租美3房車 中路藝文好房
桃園市 桃園區
低公設明亮美四房車 藝文區~名峰花都 中路藝文好房
桃園市 桃園區
高樓層永久棟距視野好 四季水花園3房車中路藝文好房
桃園市 桃園區
樂滿帝全新未住四房車~邊間-雙衛浴開窗 中路藝文好房
桃園市 桃園區