南平路  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區~竹城箱根大四房3衛浴+車位中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.201 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.819 坪
附屬建物面積：6.126 坪
共同使用：22.256 坪
土地面積：7.024 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：90 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3871 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、9023客運往台北、國光號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：室內坪數約 71.2 坪，大四房配置，且為邊間戶，採光通風條件極佳，主臥衛浴帶窗設計提升居住品質。密度與隱私：每層僅 2 戶的低密度設計，減少擁擠感，並提供一樓一戶或對等隱私保障。學區優勢：位於同德國小、同德國中雙明星學校學區範圍內，對於有子女的教育需求非常具吸引力。生活機能：鄰近藝文特區（圖書館、影城）、中正公園及南平市場，交通選擇包含往台北的客運路線，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建案年代約為民國 90 年左右，屬中古屋，外牆或公共設施可能需留意維護狀況。持有成本：每月管理費約 3871 元，相對於坪數來說偏高，長期持有一定財務負擔。單價門檻：參考單價達 37.64 萬/坪，在桃市中心區屬於中高價位，總價需準備 2680 萬預算。通勤時間：雖有客運路線，但往台北市區通勤仍需一定時間，無捷運直通影響便利度。
機會 (Opportunities)	價格優勢：雖然單價高，但總價已包含車位（約占坪數比例），折算後實際停車成本具吸引力。區域發展：藝文特區持續發酵，周邊公設完善，長期而言具備保值潛力。改裝價值：大四房格局適合有大家庭需求者，或可考慮局部翻修以提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	升息風險：高總價物件對利率變動較敏感，若處於升息循環，房貸負擔將增加。老屋維護：隨屋齡增長，公共基金可能面臨大額修繕（如外牆、管線）支出，需注意社區會費調整。同業競爭：藝文特區未來若有新案推案入市，可能會對中古屋造成短期價格擠壓。

物件評論

是否值得購買：值得考慮（特定族群）

此物件對於「重視子女教育」且「需要大空間居住」的家庭來說，是非常具吸引力的選擇。主要理由如下：首先，其擁有的雙明星學區（同德國中、國小）是硬通貨級別的優勢，能確保孩子上學便利且教育資源穩定；其次，每層僅兩戶的大坪數格局在電梯大樓中相當難得，邊間戶的通透性與隱私度極高。雖然屋齡已過 20 年且單價不低，但總價內含車位，且管理費反映的是較完善或昂貴的維護成本，綜合考量其稀缺的居住體驗與地段價值，對於預算充足的家庭來說是一筆值得投入的資產。建議買方在簽約前，務必詳細確認社區的公共基金儲備及房屋內部是否有漏水等老屋隱憂。