中埔六街南平市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區竹城箱根精緻景觀3房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：43.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.663 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：3.167 坪
共同使用：13.976 坪
土地面積：3.612 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區藝文特區核心，鄰近 G11 捷運站及市立圖書館，交通便利且生活機能成熟。 2. 學區資源：對口同德國小與同德國中，教育品質為區域關注焦點，適合有學齡子女的家庭。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，採光通風良好（衛浴有窗），且含車位，總坪數 38.66 坪對於 3 房而言使用效率高。 4. 停車便利：車位包含在內，解決了核心區塊停車困難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：24 年屋齡已進入中老階段，可能影響部分購屋者對貸款年限或未來轉手流動性的考量。 2. 社區設施老化風險：雖公設齊全，但隨著使用年限增加，潛在的機電設備（電梯、水電管線）維護需求可能增加。 3. 單價相對較高：在 40 年代建案比較下，每坪近 43.5 萬的價格需評估與同區域新房或新成屋的性價比。
機會 (Opportunities)	1. 重畫區開發潛力：藝文特區持續發展，且鄰近捷運路網，長期來看具有保值及增值空間。 2. 裝潢彈性：屋齡較長意味著室內格局或裝修可依照買家喜好進行重新規劃，打造更符合現代生活的居住環境。 3. 管理費負擔小：每月管理費 2100 元對於該區域電梯大樓而言，算是在合理區間內。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高利環境可能影響購屋成本與後續資金規劃。 2. 社區大修風險：老舊社區若未做好公共基金提撥，未來可能面臨高額的管理費臨時調漲或公共設施更新費用。 3. 同區競爭：藝文特區新案量體雖不多，但若周邊有新成屋競相上市，可能對轉手價格造成壓抑。

物件評論

這處位於桃園藝文特區的竹城箱根物件，整體來說值得關注，特別適合重視生活機能與子女教育的家庭族群。

其最大吸引力在於「地段」與「學區」的結合。鄰近 G11 捷運站與圖書館確保了通勤與休閒的高便利性，加上同德學校區的加持，對於自住需求而言具有極高穩定性。此外，3 房加車位的配置且衛浴皆有採光，居住舒適度不錯。

不過，買方需正視「屋齡 24 年」這一關鍵點。這意味著您除了考量目前售價外，也建議在簽約前詳細查閱社區公共基金提撥狀況及房屋結構檢查，以預留未來可能的維修預算。若您偏好成熟生活圈且能接受老舊住宅的翻新成本，這是一個性價比相當不錯的選擇；若對屋齡非常敏感或有極新成屋偏好，則需權衡是否願意為此地段付出折讓的空間。建議您親赴現場感受社區環境與管理品質後再作決定。