虎頭山新永和市場市議  桃園買屋 / 桃園買房 - 石清之水~近小檜溪昇捷雙主臥明亮美四房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.701 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.014 坪
附屬建物面積：7.808 坪
共同使用：25.879 坪
土地面積：9.012 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5871 元/月
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：福元公園
生活機能：新永和市場、大業黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：石清之水 (編號 1343460)

您好，以下針對此筆位於桃園市桃園區的建案資料，以買房者角度進行分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且實用：總坪數 77.7 坪包含車位，室內約 51 坪，屬於大坪數住宅。格局優異：雙主臥、四房二廳三衛的格局，非常適合多代同堂或家庭人口較多的需求。採光通佳：邊間房型擁有三面採光，搭配 L 型大陽台，通風與採光條件極佳。住戶素質高：一層兩戶、雙梯設計，加上昇捷建設品牌口碑，公設比低，公共空間使用率高。生活機能成熟：鄰近大業國小、大有國中及多個市場公園，通勤與日常生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 3 樓 /19 樓，相較於高樓層，私密性較弱且可能受周邊噪音或光線影響。屋齡因素：屋齡已達 23 年，非全新住宅，可能需評估後續的維護狀況與翻新需求。持有成本：每月管理費約 5,871 元，對於長期持有的購屋者來說是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	自住價值高：優異的室內格局與低公設比，對於需要大空間自住的族群來說極具吸引力。學區優勢：鄰近優質國中小區，若有子女就學需求或未來轉售時，學區属性能支撐房價。資產保值：位於桃園核心區塊且為大坪數物件，在稀缺性上具有潛在的保值空間。
威脅 (Threats)	房市波動：總價接近 2,580 萬元，需考量房地產市場景氣循環及利率走勢對購屋負擔的影響。建物老化風險：隨著屋齡逐漸增加，未來可能需要面對社區大修基金或局部翻新帶來的額外開銷。轉手難度：大坪數物件的總價門檻較高，潛在買家族群相對較小，可能影響未來的流動性。