大有路寶山街圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園和發天鑽大有商圈小豪宅明星學區中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：47.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.731 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.861 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：5.908 坪
土地面積：3.896 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高品質：總價 888 萬在桃園核心區屬於低總價產品，單坪約 47 萬，符合小豪宅定位。屋況新穎：108 年完工（民國），房產相當新，減免了老舊房屋的維修風險與重裝修成本。教育資源豐富：位於明星學區，鄰近大有國小、國中部，可實現九年一貫免接送的便利。生活機能佳：周邊有寶山公園、圖書館及多個傳統市場與連鎖超市，交通路線亦多。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：18.731 坪僅約一房一廳格局，對於未來成家或人口增加的住戶來說空間可能顯局促。車位需另計：總價未包含車位，買家需額外評估租車位的長期成本或購買車位的可行性。頂樓因素：14 樓為最高樓層，雖採光通風佳，但夏日可能較熱且需留意防水隔熱措施。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價使其在租賃市場有吸引力，尤其適合租給學校周邊工作的教職員或學生。區域發展：鄰近大有商圈及經國路快速道路，若未來周邊交通建設再升級（如軌道運輸），資產增值空間大。居住動線：小型社區公設簡單且住戶單純，管理費相對合理，適合追求生活品質的族群。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市若面臨利率調升或景氣下滑，低總價小宅雖然流動性尚可，但增值幅度可能受限。學區政策：未來若有學校分區調整或多校劃片政策變動，可能會影響學區房的保值能力。流通性風險：坪數過小的產品在二手市場賣給有改善需求的家族買家時較困難，主要客群可能集中在首購或投資客。