民生路火車站中正路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園站前寶佳利全新裝潢大套房車~衛浴開窗中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：948 萬
參考單價：32.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.629 坪
附屬建物面積：1.325 坪
共同使用：15.439 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1771 元/月
鄰近學校：東門國小、青溪國中
鄰近公園：朝陽公園三民運動公園
生活機能：朝陽市場、永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於桃園站前核心生活圈，鄰近東門國小與青溪國中，交通樞紐（客運、國光號）便利。實用率高：29.393 坪搭配車位權益，且衛浴具備開窗設計，通風采光良好。即住性強：全新裝潢完成，省去裝修時間與煩惱，可直接入住或出租。持有成本低：管理費每月約 1771 元，對 17 年樓齡之電梯大樓而言屬合理偏低範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築已達 17 年，雖有新裝潢加持，但公共設施可能隨年限增長而需維護。噪音風險：樓下商家林立，且為住商混合環境，部分時段可能面臨交通或營業噪音干擾。坪數定義：標題稱為「大套房」但實際達近 30 坪，若與同區新案相比，單價較高（約 32.25 萬/坪）。
機會 (Opportencies)	投資潛力：鄰近學校與車站，租屋需求穩定，適合小資族或學生族群，租金回酬率可能不錯。自住舒適：中路藝文區氛圍結合站前便利，對注重生活機能但不願通勤過遠的買家具吸引力。車位加值：總價含停車位權益（雖未計入坪數），在該區域能同時取得不動產與停車空間，保值性較高。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環影響房價增值空間，尤其 17 年老屋若面臨修繕基金需求較大的情況。競爭加劇：站前地區若有新成案推出，價格具優勢之新產品可能分流買氣。環境變數：鄰近市場與商店街若因市政規劃或人潮減少而沒落，可能影響生活便利度與房價支撐。