永安北路藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區鄰寶慶公園旁~超值大坪數2樓美寓中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.329 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：8.984 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與總價具競爭力：每坪約 25.74 萬元，總價 858 萬即可入主 33 坪大空間，門檻低。 2. 格局罕見 spacious：三房三廳設計，公共區域寬敞，居住品質高，適合大家庭。 3. 環境與生活機能佳：坐落藝文區核心，鄰近寶慶公園，且靠近南平市場、同德中小學，生活便利。 4. 持有成本低：月管費僅 100 元，長期居住成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：39 年屋齡，可能面臨設備老舊、管路損壞或需要整建之風險。 2. 衛浴配置不足：僅有一間衛浴，卻有三間臥室，早晚尖峰時刻使用動線衝突。 3. 樓層與電梯問題：位於 2/5 樓，若無電梯對長輩或不方便，且老公寓通常無保全機制。 4. 採光與通風風險：低樓層需確認前方遮擋物，及街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升級空間大：透過內部裝潢改造可大幅提升居住品質或延長房屋壽命。 2. 自住保值性：對於注重生活機能與坪數的家庭，此類稀缺大戶在藝文區具長期持有意義。 3. 潛在升值潛力：若周邊更新加速，低入價物件在區域發展下可能有轉機。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡公寓在銀行核貸與未來買家意願上可能受限，導致脫手不易。 2. 巨額維修基金：39 年屋齡若需大規模修繕（如外牆、漏水），可能需分攤鉅額公設維修費。 3. 市場趨勢影響：年輕買家偏好新房或電梯宅，此類傳統公寓族群縮小，未來價格上漲動力有限。