寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 收租漂亮精緻3套房-大業寶山商圈近圖書館、公園中路藝文好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紫町鄉
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：29.818 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.614 坪
附屬建物面積：2.266 坪
共同使用：2.938 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區大業寶山商圈，鄰近圖書館、公園及學校，生活機能與文教環境完善。 2. 租屋效益高：格局為 3 房 3 衛套房配置，適合出租市場，可創造穩定現金流。 3. 樓層佳：位於 7 樓建築的 3 樓，屬中低樓層，採光與通風通常不錯且無電梯負擔。 4. 單價合理：參考單價約 30 萬/坪，在寶山核心區的老屋中具一定價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：資料顯示屋齡達 82 年，建物相當老舊，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 無車位：未包含車位，在熱鬧商圈需自行尋找停車空間，對開車族造成不便。 3. 坪數結構：總坪數不到 30 坪要容納三房三衛，單間房舍坪數較小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：高屋齡老屋在特定條件下（如都更）可能有土地價值重估的機會。 2. 低持有成本：管理費僅 700 元/月，對於長期持有出租而言，降低了固定支出。 3. 區域增值：寶山商圈持續發展，若周邊環境優化或交通改善，地價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡可能導致銀行拒貸或要求高頭期款，增加購屋資金門檻。 2. 維護隱憂：老舊建物需留意管路、防水與結構安全，未來可能需要額外預算整修。 3. 流動性較低：同類高屋齡物件在二手市場的轉手難度通常高於新成屋。

2. 物件評論

這份物件對於**「投資客」或「現金購屋者」**來說，是值得考慮的潛力標的，但若為「首次自住且需依賴貸款」的新鮮人，則建議審慎評估。

主要理由如下：

收租體質強勁：該案最大的亮點在於 3 房 3 衛的全套房設計，加上寶山商圈旺盛的人潮與學區需求，租金回報率預計可觀，適合用於資產配置。
地段不可取代：大業路周邊生活機能成熟，距離公園、圖書館及市場皆近，這類黃金地段的低管理費老屋具有難得的持有利基。
高齡建築門檻：82 年屋齡是最大變數。請務必確認銀行對該建物的貸款評估（可能無法貸款或需高成頭期款），並建議聘請專業技師進行結構安全檢測，以確保後續持有無虞。

綜合而言，若您的資金規劃能應付高屋齡帶來的金融限制，且看重長期的租金穩定性，這是一筆具備潛力的投資；若偏好新穎舒適的居住環境與寬鬆貸款條件，則需慎重斟酌。