寶慶路同德七街南平路  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價百川綠晶美四房車~視野佳~邊間~主臥衛浴開窗中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.892 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.054 坪
共同使用：21.008 坪
土地面積：5.698 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
管理描述：1338
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數超過 55 坪（含車位），4 房設計適合多口或大家庭居住。採光通風良好：邊間戶且有三面採光，主臥衛浴亦設窗，居住品質較高。硬體設施完善：含一筆車位，省去購置車位麻煩；全室全新整理，入住無須額外裝修。交通位置便利：鄰近交流道與公車站，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 30 年，需留意水電管線、防水及電梯設備的老化狀況。坪數定義疑義：標題提及總坪數約 55.8 坪，但說明文描述為 34 坪，二者差距大，需釐清主體面積與車位坪數分配。樓層非頂級：位於 13 樓建築的 6 樓，雖避開低陽台潮濕或頂樓漏水風險，但並非高樓層景觀房。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近同德國小、同德國中，符合子女就學需求。生活機能成熟：寶慶公園、南平市場周邊，飲食購物與休閒便利。持有成本低：每月管理費約 2130 元，對於如此坪數的社區而言負擔尚屬合理。
威脅 (Threats)	老舊產品流動性：30 年屋齡在未來轉手時，銀行評估貸款額度或買家接受度可能受限。維護風險：隨屋齡增長，社區公共设施（如電梯、水管）可能面臨大額維修基金提撥需求。價格合理性：每坪單價約 26.8 萬，需確認是否溢估，尤其在老舊社區中此單價是否具有競爭力。

2. 物件評論

這棟「百川綠晶」的物件對於需要大空間且重視採光的改善型家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於邊間戶帶來的優越通風與光線，以及包含車位與全新裝修的便利性，能大幅降低入住後的初期負擔。然而，由於屋齡已達 30 年，潛在买家必須在簽約前加強對房屋結構安全、水電系統及社區公共設施狀況的檢視。此外，關於坪數標示從 34 坪變更為 55.892 坪（含車位）的落差，務必請代書或房仲提供正式登記資料以釐清實際權利範圍，避免產權誤會。若屋況經專業檢查無重大隱憂，且價格與市場行情相符，則此物件在居住舒適度與生活機能上具備相當高的購買價值。