大興七街大竹路中興路  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹頂級建材獨棟透天別墅-大面寬中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：39.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：126.433 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.352 坪
附屬建物面積：4.081 坪
土地面積：80.011 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：大竹上興公園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與規劃優異：總坪數達 126.433 坪，對於獨棟別墅而言規模罕見。面寬 12 米且擁有大地坪 80 坪，採光與通風條件預期良好。機能齊全：設有四車位車庫，符合多車家庭需求；一樓設置孝親房，利於照顧長輩生活起居。學區優勢：鄰近大竹國小及大竹國中，滿足子女就學需求，且周邊有傳統市場與公園，生活機能成熟。自地自建：標榜頂級建材自地自建，通常結構體較開發商住宅更為紮實。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，購屋前需仔細檢視水電管路與管線老舊狀況，可能涉及額外整修預算。樓層動線：4 樓透天設計，若無電梯設備，對長輩或行動不便者可能造成不便（雖有一樓孝親房）。持有成本：因坪數較大，稅額及日常清潔、水電維護等持有成本相對高一般公寓。
機會 (Opportunities)	稀缺性價值：大面寬透天別墅在市區屬稀有物件，具備長期持有與保值潛力。彈性改造空間：擁有大庭院與車庫，可依據需求規劃種植、寵物活動區或增建設施，提升居住品質。家族共居：5 房 4 廳格局適合三代同堂或多家庭同住，能滿足特定家庭結構的居住型態。
威脅 (Threats)	老屋隱憂：20 年房齡可能隱藏如壁癌、基礎沉積等問題，需專業驗屋確認。房價波動風險：受景氣與利率走勢影響，大坪數物件在市場熱度低時較不易轉手。交通依賴性：主要依靠桃園客運與八米道路，若無捷運直達社區，通勤時間成本可能增加。