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桃園火車站商圈-嘉園美3房車，採光好 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.594 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.524 坪
- 附屬建物面積：3.361 坪
- 共同使用：10.709 坪
- 土地面積：6.375 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：延平公園、陽明公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：延平公園、陽明公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活便利與通勤效率的購屋者而言，值得列入購買名單，但建議在簽約前進行詳細查勘。
主要理由如下： 首先，該物件位於桃園火車站核心區，生活機能極佳，且格局方正、採光良好，非常適合自住家庭。其單價在火車站商圈中具有一定競爭力，且管理費合理，顯示社區維護尚可。
然而，屋齡 33 年是必須審慎考量的重點，這代表您可能需要預留一筆整修預算，或需確認社區大修基金是否充足。此外，標題中的「車」字與資料中「不含車位」的資訊存在落差，這可能影響您的停車需求與實際成本。
若能確認房屋無嚴重結構問題，並透過價格談判來抵銷老屋風險，這將是一處性價比不錯的家庭居處。建議您在定購前，優先安排專業鑑價與房屋檢查。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
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房仲電話：0972-778617
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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