基隆電梯大樓
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基隆房仲阿星 藝觀景觀戶大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：22.08 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖碇路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝觀天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：37.946 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.339 坪
- 附屬建物面積：5.163 坪
- 共同使用：8.444 坪
- 土地面積：7.257 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住機能完善：三開間格局搭配雙衛浴，坪數近 38 坪，適合 2 至 4 口家庭居住。 社區環境安全：具備電梯大樓、24 小時門禁管理及垃圾集中處理，生活便利性高。 采光與視野：位於 11 樓（共 13 樓），屬於高層單位，標榜景觀戶且採光通風良好。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：建物已達 27 年，需考量管線老舊風險及潛在的整修成本。 坪效與車位：總價不含車位，若需停車需另尋空間或購買，在基隆可能增加額外開支。 地理位置：位於暖暖區暖碇路，距離基隆市中心或捷運站較遠，通勤時間需預留更多緩衝。 |
| 機會 | 學區優勢：鄰近碇內國小及國中，對於有子女教育需求的家庭是加分項。 價格競爭力：單價約 19.76 萬/坪，對於基隆高層電梯大樓而言屬入門價位，適合首次購屋者。 |
| 威脅 | 總價資訊落差：資料欄位顯示 750 萬，但廣告文字提及 798 萬，需確認最終成交價以避免誤判。 轉手流動性：老屋在偏遠區域的增值潛力可能較弱，未來脫手時可能面臨同區競爭者較多的狀況。 |
2. 物件評論
這處位於基隆暖暖區的「藝觀天下」物件，對於追求大空間且預算有限的家庭來說，是一個值得納入考慮的選擇。其核心優勢在於合理的單價與方正的三居室格局，能滿足小家庭長期居住的需求，加上社區管理維護尚可及鄰近學區，生活機能完整。
然而，建議購屋者需留意「27 年屋齡」帶來的隱憂，看房時應特別檢查水電管路、牆壁是否有滲水痕跡，並預估可能的翻新預算。此外，務必向仲介確認車位情況以及廣告與系統中價差的原因。若您不介意通勤距離且以自住長期持有為目的，此物件具備一定的性價比；若是作為短期投資或對裝潢講究全新屋者，則建議再斟酌考量。
問與答
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