※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小、成功國中
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間實惠：總坪數達 67.36 坪，無公設負擔，使用率高。 2. 位置便利：鄰近成功市場與成功國小、國中，生活機能佳，近西定高架方便通勤。 3. 潛在收益：格局靈活（7 房），具備分隔出租以獲租金收益的潛力。 4. 單價合理：參考單價約 19 萬/坪，在舊社區中具價格優勢。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 43 年，可能涉及管線老舊或結構問題，後續維修成本可能較高。 2. 無電梯設施：公寓型態且為多樓層（B1~3 樓），對長者或不方便爬樓梯者不友善。 3. 無車位：總價未包含車位，對於有車輛的家庭需另行考量停車問題。 4. 格局複雜：7 房 6 衛的格局較特殊，未來在二手市場上可能轉手對象有限。
機會	1. 長期持有收租：適合投資用途，利用多房型優勢穩定收取租金。 2. 大家庭居住：空間寬敞且分區明確，非常適合三代同堂或需要獨立睡眠空間的家庭。 3. 都市更新潛力：仁愛區為基隆舊市區，未來若有都更計畫，可能有價差空間。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡較高可能影響貸款成數或額度，需提高自備款。 2. 轉手難度：非標準住宅格局且屋齡老，流通性不如新大樓，持有時間越長風險越高。 3. 市場折舊：非電梯公寓隨著樓齡增長，房價增值潛力相對有限。