基隆優質公寓  中山買屋 / 中山買房 - 大慶前區藍翎美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~558 萬
參考單價：15.57 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
總坪數：35.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.89 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局面積佳：35.83 坪大格局，擁有 4 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合人口較多的家庭。 2. 採光與通風：三面採光且附 5 個陽台，在老公寓中屬罕見配置，日照充足有助於乾爽居住。 3. 交通與學區：鄰近中和國小、中山國中及北二高中和路交流道，通勤與子女教育便利。 4. 單價合理：參考單價約 15.57 萬/坪，在基隆市大慶地區具備一定的價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 28 年，建築設備可能較為陳舊，需留意管線老化問題。 2. 無電梯風險：型態為「公寓」，位於 4 樓（共 5 樓），對於長輩上下樓、搬家搬運重物或推嬰兒車較為不便。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，且大慶地區停車空間普遍緊張，購後需自行解決停車問題。 4. 資料不一致：結構化數據顯示總價 558 萬，但廣告文案寫 598 萬，價格資訊需進一步釐清。
機會	1. 租金穩定性：鄰近學校與捷運大慶站，對於租屋族（特別是學生或上班族）具有穩定吸引力。 2. 整修空間：內部雖有裝潢但仍可保留部分格局優勢進行調整，以符合未來家庭需求。 3. 议价空間：因屋齡與價格數據存在差異，買方在談判時可能擁有較大的議價籌碼。
威脅	1. 維護成本：老公寓需面對可能的公共設施老化（如外牆磁磚剝落、防水層失效），維修基金使用頻率可能較高。 2. 流動性風險：高樓層且無電梯的傳統公寓，在未來轉手時受年齡限制的影響較大。 3. 環境因素：基隆多雨，老舊建築的防潮防漏是長期隱憂，需仔細檢查是否有滲水痕跡。

物件評論

此物件對於注重空間實用性與學區資源的中大型家庭來說，具有購買價值。其最大賣點在於稀有的五陽台設計與寬敞的三房格局，能有效滿足儲物與生活品質需求。然而，買家必須慎重考量「28 年屋齡」與「四樓無電梯」帶來的長期居住便利性問題。此外，總價資訊（558 萬與 598 萬）的不一致顯示仲介作業需更嚴謹，建議在簽約前要求賣方提出確切的議價底線與房屋檢查報告，確認是否有漏水或結構疑慮後再行決定。若價格能修正為接近 558 萬且無重大隱疾，則是一筆性價比極高的選擇。