基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱大慶青山綠野屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：11.54 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：6.19 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中和國小
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，388 萬可購得約 33.61 坪之大坪數住宅，單價約 11.54 萬/坪，在基隆地區具備極高性價比。室內格局規劃完善，擁有 3 房、2 廳、2 衛，且採光通風良好，所有房間皆開窗，適合小家庭居住。鄰近中和國小，學區需求穩定，且鄰近北二高交流道，自備車通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建築外觀與內部管線可能老舊，未來恐需投入整修或維護成本。位於頂樓（5 樓/5 樓）且無電梯，對於行動不便者、攜帶重物上下樓或育有幼童的家庭較不便利。公寓型態在市場流通性上通常不如附電梯大樓。
機會 (Opportencies)	屬於低門檻入主的優質標的，適合資金有限的首購族或投資客，可透過裝修提升居住品質與未來轉手利潤。因單價低，若遇政府老屋修繕補助政策時，較容易申請相關資源。長期而言，若周邊交通或生活機能再提升，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	高齡公寓在未來的市場流動性可能受限，頂樓無電梯產品轉手時點可能會較長，買方議價能力可能較弱。老舊建築可能存在頂樓漏水風險，購入前需仔細檢驗防水層狀況。若未來社區管理基金不足以支付大型修繕費用（如外牆或水電管線更新），將影響居住安全與價值。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需配合自身需求評估。

這筆房產最大的賣點在於「低总价、大坪數」，在基隆市中山區的房價環境中具備相當高的CP值，非常適合預算有限但有家庭空間需求的首購族。然而，必須審慎考量的是「屋齡較老」與「頂樓無電梯」兩大關鍵限制。若您能接受爬樓梯的通勤成本，且願意預留一筆整修基金來解決潛在的老化問題（特別是頂樓防水），這是一筆相當划算的入門投資；反之，若您重視居住便利性或預期短期內轉手獲利，建議需將未來購屋成本與市場流動性納入更嚴謹的評估。