基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 復興路大戶3樓基隆房仲阿凱

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：21.78 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德和國小、經國學院、中山國中
附近交通：西定高架橋
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：34.43 坪大戶擁有 5 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近德和國小及經國學院，且靠近市場、商圈，生活機能完善。 3. 採光良好：位於正路邊三樓，陽光充足，居住環境明亮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年的房產可能面臨結構維護問題，且銀行房貸評鑑價值通常較低。 2. 無電梯配置：位於五樓公寓的三樓雖不算太高，但長期居住或未來長者行動不便將是挑戰。 3. 潛在翻修成本高：老屋通常需要重新裝修管線、防水及隔間，需預留額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近學校資源可能提供穩定的租賃需求或未來轉手潛力。 2. 重建預期：若該區域有都市更新計畫，老舊公寓可能有轉型為集合住宅的機會。 3. 空間彈性：大坪數格局可依家庭需求進行客製化裝修，創造更高居住品質。
威脅 (Threats)	1. 資金流動性風險：高屋齡房屋貸款年限可能受限，且轉手時買家選擇較少。 2. 維修隱憂：隨時間增加，管線老化、漏水或防震能力不足等潛在問題可能大幅增加維護費用。 3. 房價波動：參考單價接近 21.78 萬/坪，對於老屋而言價格偏高，需考量市場回檔風險。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估預算與貸款條件

此物件對於「家庭人口多、需要大空間」的買家來說是一個具吸引力的選項，尤其是位於學區內且生活機能成熟的區域。然而，屋齡高達 45 年與單價約 21.78 萬/坪的比例是關鍵考量點。一般老屋在銀行核貸上較容易受限，且後續維修隱憂較高。若您有足夠的預算進行內部翻新，且能接受未來轉手流動性可能不如新大樓，那麼這間房子能提供高品質的家庭生活；反之，若您是偏重投資或希望長期持有無負擔的買家，建議先詳細查詢同社區近期成交價與銀行貸估價後再決定。