基隆電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱第一景1+1房加平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：28.21 萬/坪
地址：基隆市中山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一景
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：34.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.56 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：19.25 坪
車位坪數：11.92 坪
土地面積：5.9 坪
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1678 元/月
管理描述：一坪60元，車位一個月300元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：港西國小
附近交通：基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價 798 萬且含車位，參考單價約 28.21 萬/坪，在基隆中山區屬高 CP 值。景觀資源：標榜山海景觀，對於重視居住視野的情侶或小家庭具吸引力。地理位置：鄰近基隆火車站與港西國小，交通便利且生活機能完善，步行即可達商圈。空間格局： 34.89 坪（含車位）包含平面車位，適合需要停車的區域，且格局為 1+1 房。
劣勢	房間數量：僅有 1 房加 1 廳，若未來家庭成員增加（如生子），居住空間可能不足。屋齡因素：屋齡達 17 年，雖非老舊但已非新成屋，部分設備或外觀可能需評估維修。環境干擾：鄰近火車站可能有噪音、人潮或光害疑慮，需實際感受不同時段之安靜程度。
機會	資產配置：具景觀與停車位的住宅在都會區具備保值潛力，適合長期持有或作為投資收租。翻修增值：屋齡中等，若買家預算充足進行室內翻新，可提升居住質感並增加未來轉手價值。交通需求：通勤者極度便利，能節省通勤時間成本，提高生活品質。
威脅	市場流動性：一房格局在二手市場接受度可能不如兩房以上物件，未來轉手時競爭對手較多。貸款年限：銀行對於老舊或中高屋齡建物可能有貸款成數與年限限制，需確認貸估價與資金規劃。社區管理：需確認 1678 元管理費是否包含水電公共設施，以評估長期持有成本是否過高。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得列入考慮。

此物件對於新婚情侶、單身貴族或首購族而言是相當具吸引力的選擇。主要理由在於其優異的性價比與生活便利性，總價 798 萬含車位且享有山海景觀，在基隆市內已屬稀缺資源。此外，鄰近火車站的位置極大程度方便了日常通勤與交通出行。

然而，購屋者必須審慎考慮「一房格局」的限制，若規劃短期內有生子或長期同住需求，此空間可能顯得狹隘。同時，由於屋齡 17 年且臨近交通樞紐，建議務必於實地看屋時注意噪音干擾與建物維護狀況。若您以投資收租、過渡性居住或看重景觀資源為主，此物件值得深入評估；若以家庭長期成長為首要考量，則建議增加預算尋找多一房之選項。