基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 大慶溫馨成家屋基隆房仲阿凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~477 萬~~460 萬
參考單價：15.09 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：6.15 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 460 萬，參考單價約 15 萬，屬基隆中山區低門檻物件。學區資源：鄰近中和國小與中山國中，教育資源便利。交通便利：靠近北二高中和路交流道，通勤路線明確。居住機能：社區內有天然氣供應，周邊超商、公園等生活配套完善。屋況描述：賣方宣稱無滲漏水瑕疵，且為一手屋主惜售，維護狀況佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：29 年屋齡已進入中老舊階段，未來可能需投入更多修繕預算。樓層限制：位於 5 樓之 4 樓，且為無電梯公寓，爬樓梯對於長者或搬運重物不便。坪數與格局：30.49 坪空間對四口之家而言稍顯緊湊，且僅有一間衛浴，尖峰時刻使用易衝突。缺乏車位：不包含停車位，需自行尋覓附近停放處或租購。
機會 (Opportunities)	低門檻置產：適合預算有限的第一次購屋者作為安家落腳點。改造潛力：老房子若願意投入裝修，可重新規劃動線，提升居住品質與現代感。學區需求穩定：中山區為基隆核心區域，學校周邊住家通常具備一定的保值性。
威脅 (Threats)	貸款年限風險：高屋齡建築可能影響銀行貸放成數或貸款年限。後續維護成本：老舊管線、防水層隨時間老化，未來若面臨社區修繕可能需分攤高額費用。轉手流動性：相比新案，29 年屋齡的無電梯公寓在二手市場的流通速度可能較慢。

物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、以自住為主且看重學區的購屋者而言，此物件具備一定的考量價值，但需仔細權衡屋況風險。

主要理由：

性價比優勢：在基隆中山區這個地段，460 萬的總價確實具有吸引力，尤其對於剛成家的年輕族群或需要學區的小孩來說，是入場的不錯跳板。
生活機能完整：交通與學校資源豐富，且屋內設施（如天然氣）完善，日常居住方便度高。
需考量的風險點：買家必須正視「29 年屋齡」與「無電梯 4 樓」的潛在問題。建議在簽約前務必請專業師傅進行更詳細的隱蔽工程查勘（如管線、防水），並評估未來對該棟樓層高度的接受度，確認長期居住的便利性後再做決定。