基隆店面  中山買屋 / 中山買房 - 大慶面寬店面基隆房仲阿凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~800 萬
參考單價：24.17 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：6.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大慶面寬店面 (編號 1120490)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數：總價 800 萬，單價約 24.17 萬/坪，對於中山區店面而言屬於合理区间。 2. 地點優勢：鄰近中和國小及中山國中，擁有穩定的人流；同時靠近市場與公園，生活機能佳。 3. 格局靈活：開放式格局設計，適合百工百業（如餐廳、辦公室、服飾店）進行規劃。 4. 交通便利：鄰近北二高和中路交流道，車程可達性高，有利於客運或貨運進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，可能涉及結構老化問題，後續修繕或整裝成本需納入考量。 2. 建築型態：屬於公寓式店面（住商用），可能缺乏現代商業大樓的專用电梯、停車場及公共設施。 3. 使用限制：雖然標榜住商用，但仍需確認實際營業項目是否受限於社區規約或地政登記用途。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營：空間適合創業自用，亦可作為收租資產，利用學校周邊流量增加營收。 2. 空間改造：開放式格局賦予高自由度，可根據自身需求進行內部裝潢以提升價值。 3. 區域發展：鄰近交流道與主要道路，若周邊商圈持續升溫，具備長期增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 商業環境變化：實體店面受網路購物衝擊，需評估目標產業的穩定性。 2. 維護風險：老舊公寓可能面臨公共基金不足或電梯（若有）故障等維護隱憂。 3. 流動性風險：非核心商圈的住商用店面，未來轉手買賣的流動性可能不如純住宅。

2. 物件評論與建議

此物件對於**「想在基隆中山區創業」或「尋求穩定收租」**的買家來說，具備一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，鄰近學校與市場能帶來自然客流，且總價門檻相對合理，適合中大型辦公室或小本生意起步。然而，考量屋齡已達 27 年，建議在簽約前務必聘請專業技師進行建物結構與水電檢查，並將可能的整修費用計入總成本。若您具備自營能力並善加利用開放式空間，這是一個值得納入考慮的資產。