基隆低總價低樓層公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿星中平街一樓雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.22 萬/坪
地址：基隆市中山區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
土地面積：15.13 坪
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民： 498 萬元在基隆中山區屬於低入門門檻，對於預算有限的購屋者而言負擔較小。 2. 格局實用： 3 房 2 廳的設計能有效滿足 2 至 4 人小家庭的居住需求。 3. 交通與學區：鄰近北二高中和路交流道，通勤便利；對應中和國小、中山國中，具備學區優勢。 4. 生活機能：周邊有市場與公園，日常採買與休閒動線良好。
劣勢	1. 屋齡過高： 50 年屋齡已屬老舊房屋，可能存在管線老化和結構維護問題。 2. 一樓隱憂：基隆氣候潮濕，一樓需特別注意防潮、排水及隱私與噪音干擾。 3. 設施不足：僅有 1 衛浴配置於 3 房格局中，尖峰時段使用可能拥挤；且無電梯，爬樓或搬運較不便。 4. 車位問題：車位不含在坪數內，雖可停放機車，但汽、機車位需另尋規劃。
機會	1. 自置需求：對於長期自住者，以租不如買的觀點來看，低總價有助於快速安家。 2. 空間改造：老屋具備重新裝修的空間潛力，可透過現代化設計改善居住品質。 3. 增建空間：後方防火牆外推增加了使用面積，若格局利用得當，可提升實際居住舒適度。
威脅	1. 轉手流動性：高齡老屋在二手市場的接受度較低，未來出售或出租可能面臨較長時間。 2. 貸款限制：銀行對高齡房屋可能縮減貸成比例或放款年限，影響購屋者的資金規劃。 3. 維護成本：隨著使用年限增加，潛在的公共設施維修或管線更換費用可能逐年攀升。

物件評論

購買建議：適合預算有限且以長期自住為目的的家庭。

此物件位於基隆中山區核心地段，擁有交通與學區優勢，且總價僅需 498 萬，對於急需在該區域安家的購屋者而言，是極具競爭力的入門選擇。然而，50 年屋齡與一樓的特性是需要重點考量的風險點。若您打算長期居住並能接受老屋翻修的可能性，以及對潮濕環境有足夠的應付能力，則值得考慮；但若抱持投資增值或短期持有的心態，則建議慎重評估，因高齡公寓未來的轉手流動性可能受限。