基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿星大慶前區三房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：495 萬
參考單價：10.73 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：19.23 坪
車位坪數：13.06 坪
土地面積：11.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：b1直達平面車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：495 萬包含車位及 46 坪空間，在基隆中山區屬高性價比。 2. 機能完善：鄰近中和國小、中山國中，符合學區需求；北二高中和路交流道方便通勤。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛適合中小家庭居住，且含坡道平面車位，增加便利性。 4. 採光通風佳：三面採光與前後陽台設計，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，可能面臨管路老化、漏水或外觀陳舊問題。 2. 無電梯：5 樓為最高層且為公寓型式，對於有長輩或幼童的家庭，爬樓梯較為不便。 3. 社區設施有限：傳統公寓型住宅通常缺乏現代集合住宅的公共設施（如大廳、健身房等）。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢空間大：老屋雖舊但格局好，可利用資金重新裝修，打造符合個人喜好的居家環境。 2. 學區價值穩定：鄰近優質國中小區域，長期而言具備一定的教育資源保值潛力。 3. 停車難題解決：內含一處平面車位，在老舊社區中車位通常較難取得且昂貴。
威脅 (Threats)	1. 殘值風險：隨著屋齡增長，後續轉手難度可能增加，貸款年限亦會受限。 2. 隱性維修成本：老公寓可能需要投入較高經費進行水電或防水翻新。 3. 居住安全性與噪音：需進一步確認社區環境安靜度及治安狀況，以確保生活品質。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視學區資源且身體條件允許爬樓梯的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價包含車位與三房格局在中山區的性價比極高，且通勤與就學機能完善。然而，由於屋齡已達 27 年且無電梯，建議買方需預留一筆裝修預算以應對老舊設施的更新需求，並評估家中成員（特別是長輩）是否習慣爬樓梯的生活型態。若能接受這些條件並自行投入空間規劃，這是一個高性價比的置產選擇；反之，若您偏好新穎大樓或希望長期持有無修繕煩惱，則需謹慎評估。