基隆一樓+車位  中山買屋 / 中山買房 - 稀有復興路一樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：23.66 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.83 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：5.16 坪
車位坪數：1.95 坪
土地面積：13.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德和國小、經國學院
生活機能：全聯
附近交通：國三交流道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞適合大家庭：總坪數達 44.55 坪，擁有 4 房 2 廳格局，居家動線舒適。持有成本低：管理費完全免費，長期下來能節省可觀的固定開支。交通便利：鄰近國三交流道，通勤效率高；周邊有全聯超市與學校，生活機能成熟。附贈車位：售價已包含機械式車位，省去了額外購置或租車的支出。
劣勢 (Weaknesses)	一樓居住隱憂：隱私性較低、採光易受阻擋、通風與防潮需留意，且可能受戶外噪音干擾。屋齡較老：26 年屋齡建築，可能面臨管線老化或防水問題，且銀行貸款評估額度可能受限。車位類型限制：昇降機械式車位操作不如平面車位便利，故障時需等待維修。坪數計算方式：總坪數含車位面積，實際室內居住坪效單價可能略高於標示的 23.66 萬/坪。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：一樓大坪數並附車位且免管理費之物件在市场上較少見。裝修增值空間：透過室內設計改善採光與隱私，可大幅提升居住品質。學區優勢：鄰近德和國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增長，潛在的修繕費用（如頂樓或一樓漏水）可能增加持有負擔。轉手流動性：相較於新成屋，高齡建築在二手市場的競爭力可能逐年下降。政策變動風險：若未來住宅稅制調整，可能會影響老舊住宅的長期投資報酬率。

物件評論

此物件對於「尋求大空間、重視通勤便利與長期持有成本」的家庭來說，具有一定的購買價值。其主要理由在於極高的性價比，不僅擁有寬敞的四房格局與附贈車位，更難得的是管理費全免，這在同等級住宅中是非常顯著的財務優勢。然而，買家必須能接受一樓隱私、採光不佳以及 26 年屋齡可能帶來的維護問題。若您有足夠的預算進行室內修繕裝潢，且對機械式車位無疑慮，這是一個值得考慮的好機會；反之，若對居住品質與私密性要求極高，則建議進一步審慎評估或比較其他樓層物件。