基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿星全民前區雅寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.69 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民一家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.81 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：3.5 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德和國小、經國學院
附近交通：國三交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中山區全民前區雅寓 (SID: 1232706)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價僅 398 萬，對於初次購屋者或預算有限的家庭而言，入手門檻相對親民。交通與機能佳：鄰近國三交流道與新橫濱商圈，通勤便利且生活機能完整，周邊有德和國小等學校資源。戶型方正實用：25.37 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，在有限坪數下擁有高利用率，適合家庭居住或租屋投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 30 年，可能面臨水電管路老舊、外牆滲漏等維護問題，需預留整修預算。樓層無電梯：位於 5 樓（頂樓），對於長輩或未來轉手給年輕族群而言，爬樓梯較為不便。單價偏高：考量屋齡與不含車位，每坪單價約 15.69 萬在該區域屬於中高價位，投資報酬率需謹慎評估。頂樓隱憂：資料提及「頂樓設有鐵皮」，暗示可能存在加蓋或防水處理問題，夏季保溫與漏水風險較高。
機會 (Opportunities)	改造潛力：因屋齡已老，購入後若進行現代化裝潢或更新水電系統，能大幅提升居住品質。區域發展：基隆交通樞紐地位穩定，若未來社區有無障礙設施（如電梯）加裝或政府補助，有助於提升房產價值。租屋需求：靠近學校與通勤幹道，對於學生族群或上班族的承租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	保值性風險：老舊公寓在未來市場可能不如新大樓受青睐，轉手流動性可能較低。維修成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維護（如外牆修繕基金）費用可能隨時間增長。政策影響：若地方政府推動更嚴格的消防或耐震標準，可能會對高樓層老舊公寓造成進一步影響。

2. 物件評論

此物件位於基隆市中山區復興路，總價約 398 萬，對於預算有限但需要三房間隔的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其交通位置極佳，鄰近國三交流道與商圈，生活機能完善且具備學區優勢，非常適合重視通勤效率的家庭或情侶購入後進行翻新居住。

然而，作為買房者必須特別警惕的是「屋齡 30 年」與「5 樓頂樓無電梯」這兩個關鍵劣勢。頂樓的隔熱與防水狀況需由專業人員詳細檢查，且未來的維修成本可能較高；同時，該物件每坪單價在老舊公寓中偏貴，建議買房者務必將整修預算計入總成本後再決定是否成交。若經得起漏水檢測且對爬樓無顧慮，此屋在自住需求上具備相當的實用價值。