基隆中山區稀有1樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱中山庭院一樓(權利屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：基隆市中山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：14.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中華國小、中山國中
附近交通：302、303 忠勇之家
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1193167 的物件，以買房者角度進行的分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻總價：總價僅 268 萬元，對於預算有限的購屋者或首購族相當友善。交通便利與教育資源：位於基隆中山區中華路，鄰近中華國小與中山國中，且周邊公車路線成熟（302、303），日常生活機能完善。隱私與動線便利：一層一戶設計減少鄰居干擾，一樓設計免去爬樓梯負擔，對長輩或膝蓋不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 46 年，未來可能面臨維修成本增加、貸款年限受限或銀行估價壓低等問題。產權特殊性：標註為「權利屋」，意味著產權結構較複雜（非獨立產權），轉手流動性通常低於一般住宅，且需注意法律糾紛風險。坪數偏小與動線限制：室內總坪數約 14.07 坪，格局雖為透天厝型但空間有限；入口需走半層階梯，非完全無障礙。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近學校且低總價，適合出租給學生或周邊通勤族群，具穩定現金流潛力。居住適居性提升：若屋主有重裝修預算，可改善老舊環境，提升居住品質與未來自住的舒適度。
威脅 (Threats)	流動性風險：由於是 46 年老屋且為權利屋型態，未来要轉手出售時可能較難找到買家，或需大幅降價。金融融資限制：銀行對於高屋齡及權利屋型的貸款成數與年限可能較為嚴格，影響購屋者的資金規劃。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價老屋」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。

建議評估如下： 若您預算有限、以自用為主（特別是有長輩同住或需要一樓便利動線），或是作為收租用途且能承受流動性較差的風險，此物件具備一定的價值，因為其地理位置尚可且總價低廉。然而，如果您計畫短期買賣獲利，或是對未來貸款年限與產權安全性有高度疑慮，則建議慎重考慮。購買前務必詳閱不動產說明書，並確認銀行對於該筆權利屋的核貸條件，以評估實際資金負擔能力。