基隆電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱夢悅城優雅兩房加平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.35 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：34.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：17.94 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2311 元/月
管理描述：一坪70元，車位一個月500元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德和國小、經國學院
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且含車位：屋齡僅 10 個月，屬於近新成屋，減少了初期整修負擔與漏水風險；價格已包含一處坡道平面車位，在基隆市區屬稀缺資源。中樓層視野佳：位於 8 樓（共 13 樓），既避免了低樓層的隱私與雜音問題，又無頂樓可能的漏水疑慮，採光與通風良好。交通便利：鄰近國道三號及快速道路，通勤台北市區或往其他縣市都非常便捷，適合外縣市民眾。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：一坪空間規劃為二房一廳一衛，若家庭成員增加或逢假日有親友造訪，如廁動線可能顯得擁擠。承租中買屋限制：目前已有租戶，購屋後需配合現有租賃契約至期滿，無法立即自住或另行出租（除非與租戶協商提前解約）。坪效設計限制：總坪數約 35 坪含車位，實際室內空間相對有限，格局以投資客偏好設計為主。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：仲介宣稱每月租金收入 25,000 元，若與房貸支出相抵，可顯著降低持有成本，提升投資回報率。低管理費優勢：月管費約 2,311 元，相較於同級別豪宅社區偏低，長期持有可能節省開銷（但需確認是否包含水电公設）。房價進場點：基隆房價相對於台北市區仍具價格優勢，此物件單價在當地屬於合理水平，適合尋找高 CP 值標的。
威脅 (Threats)	市場流動性與增值：新北市及基隆房市漲幅較緩，未來轉手時的資產增值速度可能不如北二大核心區域。管理費疑點：仲介描述為飯店式管理，但管費數據偏低，買方需確認是否有隱藏費用或公共設施維護預算是否充足，避免日後社區品質下降。租戶糾紛風險：若購入後因自用需求想收回房屋，可能面臨退租難、拆遷補償或法律訴訟的潛在成本。