基隆七堵公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆房仲阿凱七堵長安街一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：27.6 萬/坪
地址：基隆市七堵區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.9 坪
附屬建物面積：3.23 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五堵國小、百福國中
附近交通：百福火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 528 萬在基隆市區屬於低入門門檻，單價約 27.6 萬/坪具性價比。格局實用：3 房 2 廳配置對於小家庭或三代同堂相當寬敞，空間利用率不錯。學區優勢：鄰近五堵國小與百福國中，家長關心子女教育無需顧慮就學距離。交通便利：步行可達百福火車站，通勤台北或往來基隆各地動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 1 樓（總共 3 樓），隱私性較差，易受路面噪音與光線不足影響。屋齡過高：43 年房產已屬老舊公寓，可能面臨管線老化、隔熱隔音差等問題。無車位配置：未含停車空間，對於有開車需求的家庭需額外規劃停車方案。維修成本高：隨著屋齡增加，後續可能的修繕或重建費用預期較新大樓來得高。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許進行裝潢與結構補強，可大幅提升居住品質與美學價值。首購首選：對價格敏感的新手買家或為子女學區需求者，是極佳的入手切入點。生活機能完善：周邊市場與公園環繞，日常生活采買與休閒需求易於滿足。
威脅 (Threats)	增值空間有限：老舊公寓房價漲幅通常不如新案或電梯大廈，長期投資回報率需審慎評估。轉手難度：隨著屋齡累積，未來出售時可能面臨買家對結構安全或貸款年限的疑慮。居住風險：老房子潛在結構安全與漏水問題可能隨時間惡化，影響居住安全。