基隆裝潢公寓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲阿星華四街七房大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.47 萬/坪
地址：基隆市仁愛區華四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小、成功國中
附近交通：基隆火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 868 萬對於仁愛區且達 25 坪以上的格局，單價約 33 萬元，價格相對親民。 2. 空間規劃特殊：7 房 2 廳 5 衛的設計極為罕見，適合多代同堂或需獨立空間的家庭成員。 3. 生活機能佳：鄰近成功國小、國中就讀便利，且靠近基隆火車站與西定高架，通勤及交通無虞。 4. 持有成本低：老式公寓通常無電梯公設費，且不含車位費用，日常維護負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡偏老：高達 52 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，隱形維護成本較高。 2. 無電梯與頂樓風險：位於 4 樓（總高 4 樓）且未提及加裝電梯，對老人小孩較不友善，頂樓亦可能有滲漏疑慮。 3. 缺乏車位：未包含車位，在基隆市區停車可能成為日常困擾。 4. 衛浴密度過高：25.93 坪內規劃 5 間衛浴，每間空間可能較小，使用時易擁擠。
機會	1. 裝潢改造潛力：若有整修預算，可將其改造成適合多人合租的投資房產，或利用格局優勢滿足大家庭需求。 2. 學區加持：固定學區與交通優勢，對注重教育資源的家庭具有持續吸引力。 3. 區域發展：若仁愛區有都市更新計畫，此類土地價值可能隨之提升。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡公寓在銀行核貸上可能受限，首付比例或成數恐不如新房優惠。 2. 增值潛力有限：老舊公寓在轉手時可能面臨買家偏好年輕社區的市場冷卻風險。 3. 維修費用不可控：52 年樓齡可能隱藏結構性問題，修繕費用的預算難以準確掌握。