基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱大慶三期明亮屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.48 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：10.11 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價 598 萬在三房屋型中門檻較低，適合剛性需求。交通便利性高：鄰近北二高中和路交流道，通勤台北時間成本低。學區與機能夠佳：鄰近中和國小、中山國中，且樓下即有便利商店，生活機能完善。屋況穩定：業主持有屋況良好，無滲漏水紀錄，可省去裝修煩惱。
劣勢	無電梯設施：位於四樓，對長輩或搬運重物不便，符合未來轉手限制。屋齡較長：建物約 26 年，後續管線、防水等維護成本需預留預算。衛浴配置單一：三房僅有一間衛浴，家庭人口多時可能產生使用衝突。流通性較弱：公寓型態在當前市場上競爭對手為新大樓，轉手週期可能較長。
機會	通勤需求大：對於基隆居民往返台北工作而言，快速道路優勢明顯。租金穩定度：靠近學區與成熟社區，適合用作出租或未來轉作子女婚房。改造潛力：若預算允許進行輕微裝潢，可提升空間利用率與居住舒適度。
威脅	資產增值受限：老舊公寓房價漲幅通常不如電梯大樓，長期持有報酬率可能較低。隱形維修風險：隨著屋齡增加，可能面臨水管老化和水電管線更換的大筆費用。買方群體縮小：無電梯老房子未來主要接盤客群受限於預算有限的購屋者。

物件評論

這棟位於基隆中山區的「大慶大城」物件，對於預算有限且重視通勤便利與學區資源的小家庭而言，是一個值得納入考量的選擇。其主要價值在於總價控制在 600 萬以內，同時擁有便捷的快速道路出入動線與優質學區支持。然而，購屋者需充分接受「無電梯」及「老舊公寓」帶來的生活不便與潛在維護成本。若買房者主要為在台北工作、希望降低居住預算的家庭成員，且願意承擔未來轉手難度較高的風險，則此物件性價比高；建議購買前務必確認水電管線狀況及屋頂防水層，以確保長期居住品質。