基隆市區透天厝  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆廟口黃金透店基隆房仲阿凱

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3800 萬~~3700 萬
參考單價：78.24 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.29 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、銘傳國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：基隆廟口
附近交通：基隆火車站、公車循環站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於基隆廟口商圈，擁有最頂尖的在地人流與觀光客源，交通樞紐（火車站、公車總站）旁。 2. 現金流穩定：整棟已滿租，包含商店面及六間套房，月租金收入約 10.8 萬元，提供穩定的被動收入。 3. 投資報酬率：相較於銀行定存，本案預估年投報率約 3.5%（按總價 3700 萬計算），具備較強的抗通膨屬性。 4. 租戶體質：目前承租者為連鎖品牌或穩定商家（如披薩店、髮廊等），降低空置風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 54 年，屬於老舊公寓建築，可能面臨管路老化、漏水或結構檢修頻繁的問題。 2. 貸款限制：因屋齡過長，銀行貸放成數及期限可能受限，買家可能需要準備更高比例的自備款。 3. 單價較高：每坪約 78 萬的單價，對於高屋齡產品而言並不低昂，未來漲幅空間可能受限。 4. 無電梯限制： 6 樓透店若無電梯，高樓層房點的出租率或轉手難度可能受影響（尤其對年長租客）。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：現有室內裝潢及空間規劃已有年限，買家若有資金進行現代化翻新，可進一步提升租金水位。 2. 觀光復甦：若基隆廟口商圈持續發展或政府推動區域更新，商業價值可能再提升。 3. 資金用途彈性：住商用混合性質，部分空間在未來法規允許下或許有轉換用途的潛在可能性。
威脅 (Threats)	1. 租約到期風險：雖然目前滿租，但若主要租戶營業不佳不續約，要同時尋找商店面與多間套房租客需要時間。 2. 維修成本高昂：老建築可能需要大規模整修（如外牆、水電），這筆隱形成本需納入投資評估。 3. 流動性較差：高單價且老舊的物業，潛在買家群體主要鎖定投資者，轉手賣出的週期通常較長。