基隆電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱喜市前區溫馨屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：19.14 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：859 元/月
管理描述：一坪25元，年繳便宜一個月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：基隆市中山區喜市前區溫馨屋 (物件編號 1193160) 分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與坪數：總坪數 34.38 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，在老舊大樓中屬於大坪數格局，居住機能性高。價格合理性：單價約 19.14 萬/坪，對於有電梯、三房兩衛的住宅而言，在基隆市中屬偏低價，總價負擔相對輕鬆。交通便利：鄰近北二高中和路交流道，通勤台北或北部各地區動線便捷。低管理費：每月管理費 859 元，相較同級別電梯大樓較低，持有成本負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 27 年，外觀或公共設施可能顯舊，未來可能有局部修繕或重刷外牆的潛在費用。未附車位：物件資料明確標示總坪數未含車位，且價格中通常不另計停車格，對於機車或汽車需求高的買方需額外規劃停車問題。樓層特性：位於 22 樓高建築的第 3 樓，雖有電梯但屬低樓層，採光與隱私可能受前排建築物影響，且噪音干擾可能比中高三樓明顯。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：大坪數格局若透過室內設計翻新，可大幅提升居住質感與市場競爭力。學區加持：鄰近中和國小與中山國中，對於重視子女教育或未來出租給學生族群的家庭，具有穩定的租賃需求支撐。自住型購屋需求：此類低單價電梯大樓適合預算有限但需要大空間的年輕家庭或長輩置產。
威脅 (Threats)	資產貶值風險：20 年以上老舊公寓在房市波動時，通常比新成屋較難脫手，投資增值性可能較弱。維修成本增加：隨著時間推移，管線老化、防水等隱憂可能在持有數年後浮現，需預留維修基金。周邊競爭：中山區老舊電梯大樓存量多，未來若同區有其他低價物件釋出，可能會影響議價空間。