鳳山買屋 / 鳳山買房 - 推薦高雄房仲鳳山國中低總價邊間車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~899 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：4.31 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：誠正國小鳳山國中
鄰近公園：鳳東兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

高雄鳳山透天物件分析報告

您好，針對您提供的編號 1302592 物件資料，我將以購屋者的立場為您進行詳細分析。以下包含 SWOT 分析與整體評論，希望能協助您更清楚掌握此房產的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 938 萬元對於擁有獨立車庫的透天厝而言，入手門檻較低，適合預算有限的家庭或投資客。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間大且無夾層設計，使用率高，能满足三代同堂或長居需求。 3. 地段優勢：鄰近捷運鳳山國中站、鳳山國中及鳳東兒童公園，通勤、學區與休閒生活機能極佳。 4. 停車便利：附帶獨立車庫，在密集市區中解決停車難題，為極大加分項。 5. 採光良好：邊間設計確保採光與通風，且屋況只需小整理，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 39 年，相關管線、防水及結構可能老化，需評估後續維護成本。 2. 單價較高：參考單價 31.68 萬/坪，相較於同區同屋齡物件略高，但此可能反映地段價值。 3. 貸款限制：老屋可能影響銀行貸款年限或貸比，需事先與金融單位確認。 4. 維護頻率高：相較新成屋，老屋可能需要更頻繁的保養與翻新。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：靠近捷運與學校，學生族群與通勤族租賃需求穩定，具投資收租潛力。 2. 增值空間：透過小規模修繕改善外觀與內部設施，可提升未來轉售價值。 3. 稀缺條件：擁有車庫且為邊間的透天在老舊社區中相當稀缺，具市場競爭力。 4. 生活升級：緊鄰公園與市場，居住品質與便利性高，適合重視生活感的使用者。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房市若走跌，老屋的保值能力可能不如新大樓。 2. 潛在隱憂：雖屋況尚可，但仍需警惕是否有壁癌、漏水等隱形工程問題。 3. 競爭加劇：同區域若有新成屋上市，可能會對老屋的轉手價格造成壓力。 4. 政策影響：未來若實施房屋稅制調整或老屋重建政策變動，可能影響持有成本。