三民買屋 / 三民買房 - 推薦高雄房仲陽明國中-陽明商圈正街上位邊間透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：35.88 萬/坪
地址：高雄市三民區褒揚街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.83 坪
其他面積：3.2 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國中,光武國小
生活機能：陽明市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與通勤優勢：鄰近陽明國中，為雄中、雄女前哨站，學區效應強；近國道一號，外縣市通勤便利。居住格局佳：4 房 2 廳 3 衛空間寬敞，適合大家庭；邊間設計且鄰雙面路，通風採光較佳。維護成本低：屋頂及邊牆剛完成鐵皮搭設，已解決最頭痛的水漏與隔熱問題。性價比高：總價約 1580 萬，參考單價低於周邊新成屋，且標榜比店面便宜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需確認貸款可行性。無車位配置：坪數不包含車位，購得後需自行尋找停車方案，增加日常使用的不便。潛在隱患：雖頂樓修繕，但老舊建築之管線、牆面或結構仍可能存在其他老化風險。
機會 (Opportunities)	升學需求穩固：周邊學校圈成熟，對於有子女教育規劃的家庭具長期吸引力。生活機能成熟：鄰近陽明市場、便利商店及大昌商圈，日常采買與消費方便。投資潛力：價格比店面便宜，若未來區域更新或學區價值持續發酵，資本增值機會存在。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡透天在二手市場流通速度通常慢於新大樓，脫手可能較需時間。維修成本上升：屋齡超過 40 年，隨著時間推移，除定期維護外，未來可能面臨更大的整建或結構安全支出。房價波動：若整體房市進入修正期，老舊透天價格支撐力通常弱於新成屋。