電梯大樓1 2樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 【大寮稀有1+2樓中樓】富翔天下4房美宅｜958萬輕鬆成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~750 萬
參考單價：16.41 萬/坪
地址：高雄市大寮區拷潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富翔天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.77 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：8.46 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：一年一抽每月$750
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1568 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總坪數 45.7 坪，四房三衛設計，參考單價約 16.41 萬，對於需要大空間的家庭而言，價格具吸引力。 2. 格局稀有：位於大寮區少見的 1+2 樓中樓式格局，空間可獨立性較高，適合多代同堂需求。 3. 屋況良好：標榜免整理入住，採光通風佳，可節省初期修繕成本與時間。 4. 車位便利：雖不含車位，但社區車位月租抽籤費用低，月租約 750 元，持有成本可控。 5. 生活機能：鄰近傳統市場及鳳頂、鳳林商圈，日常採買與交通動線相當便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨貸款年限縮短或未來大修基金提撥增加的不確定性。 2. 車位未含：總價不包含車位，購屋後需額外規劃停車方案（如月租），且需參與抽籤。 3. 一樓特性：一樓雖方便長者行動，但需考量隱私性、採光遮擋及蟲蚊問題，視具體棟別而定。 4. 空間動線：中樓格局需透過樓梯連接樓層，對於行動不便者或年長者，長期居住可能有負擔。
機會	1. 多代共居：1 樓設孝親房、2 樓設三房，完美解決老人與子女住在一起又需保持距離的需求。 2. 租賃潛力：四房格局在該區域租賃需求高，若未來有轉租或出售意圖，具市場接受度。 3. 價格優勢：大寮區新成屋價格持續上漲，此標的以 750 萬價格提供 45.7 坪空間，具備保值空間。
威脅	1. 售價標示差異：物件名稱標示 958 萬，但系統資料顯示總價 750 萬，需確認是否為車位價值或其他計價方式，避免誤解預算。 2. 流動性風險：老舊電梯大樓加上中樓格局，未來轉手客群可能較窄，流動性不如新成屋。 3. 維護成本：屋齡超過 30 年，電梯與公共設施老化風險存在，可能需提撥更多公共基金進行修繕。

2. 物件評論

此物件適合特定需求者購入，特別是多代同堂家庭或對預算敏感但需要大空間的購屋者。

主要理由如下：

空間機能優異：45.7 坪僅售 750 萬（以系統數據為準），擁有四房三衛及稀有中樓格局，對於需照顧長輩的家庭而言，1 樓與 2 樓的分層設計兼具便利與隱私，極具實用價值。
地理位置便利：坐落於大寮成熟生活圈，鄰近市場與商圈，日常生活機能完善。
需留意風險：
- 價格確認：建議務必向仲介確認「958 萬」與「750 萬」的差異原因，避免預算規劃混淆。
- 房屋品質：由於屋齡達 31 年，建議購屋前仔細檢查管線、漏水狀況及電梯維修記錄，並了解公共基金提撥狀況。

若預算允許且能接受老舊大樓的維護問題，這是一個高性價比的成家選擇。