學區  竹東買屋 / 竹東買房 - (急售)元邦5房大坪數車位廈/出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：25.1 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.81 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位80號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1715 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

元邦大國買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1080 萬含車位，單價約 27.66 萬/坪，在大坪數 5 房格局中具價格競爭力。空間規劃大：39.05 坪搭配樓中樓設計，擁有 5 房 2 廳 2 衛，極適合多口家庭或三代同堂長期居住。地段便利：鄰近二重國小、國中，生活機能完善（超商、合作社林立），且有公園環繞。車位包含：含坡道平面式車位，節省額外购车位的成本與尋找停車位的時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：29 年屋齡，銀行貸款成數可能受影響，且未來可能面臨管路或公共設施老舊問題。裝修需調整：衛浴天花板需重新粉刷，室內雖有裝潢但可能需依個人喜好再投入改造資金。樓層因素：位於 4 樓（共 11 樓），雖有電梯方便，但在低樓層可能需注意隱私或採光視角。
機會 (Opportunities)	議價空間大：標明「急售、出價談」，買方可利用賣方急切心態爭取更有利的成交價格。改造潛力：空間大好規劃，適合購入後依需求重新佈局，提升居住質感與自購價值。學區優勢：鄰近二重學區，若有子女就學需求，此為重要的增值考量點。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數、高單價產品在未來轉手時，可能比小宅較難脫手。維護成本增加：隨屋齡增長，社區維修基金或特殊修繕費用可能提高，需留意管理委員會動向。居住舒適度：近公道五路及快速道路（雖環境清幽），若面對交通幹道方向，需注意噪音與空氣品質影響。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合尋求「大坪數、多房室」且「預算有限」的購屋族。

主要理由如下：首先，在竹東鎮地區，能以千萬元內獲得含車位的 5 房大坪數，價格優勢明顯，尤其是賣方急售降價，提供了較好的入手點。其次，生活機能與學區資源穩定，能滿足家庭長期的居住與子女教育需求。

不過，購買前需留意屋齡帶來的銀行貸款成數問題，並預留一筆預算進行衛浴等區域的翻新工程。若能確認車位權狀與社區未來維護狀況良好，此為一筆高 CP 值的安家之選。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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