武廟商圈捷運中正國小  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈｜專業匠心打造，翻新精裝潢三房，拎包入住！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區輔仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：1.04 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小,大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於武廟商圈核心，生活機能極佳，鄰近中正國小與大仁國中學區，滿足就學需求。房屋雖屋齡較長，但已進行專業翻新，包含水電管線全更新及精裝潢，買家可節省百萬裝修成本且能立即入住。格局為大三房雙衛浴，且側邊採光通風良好，居住品質有保證。鄰近捷運站與國道交流道，通勤交通相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 42 年，屬於高齡公寓建築，未來若涉及大修或重建可能會面臨法規限制。頂樓（5 樓）無電梯，對於長輩或兒童可能不便，且夏熱冬冷問題需留意。總坪數未包含車位，在市中心區域停車將是一大麻煩。單價雖合理，但老舊公寓的貸款條件與轉手流動性通常不如新成屋。
機會 (Opportunities)	周邊未來規劃有捷運黃線，交通優勢可能進一步提升房價潛力。房屋已投入重金更新管線與裝潢，若未來需要出售，其居住狀態較同區的舊建物更具市場競爭力。鄰近正道公園與武廟市場，生活便利性在區域內難得，吸引穩定的自住租戶群。
威脅 (Threats)	市中心高齡公寓受政府老屋重建政策影響，存在建築更新困難的風險。商圈環境可能較為雜亂吵雜，若對安靜度要求極高者需適應。房價成長動力受限於缺乏電梯與無車位配置，在市場趨勢轉向改善型住宅下，長期的增值空間可能有限。