龜山二樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 省道附近二樓美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：21.58 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.926 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.595 坪
附屬建物面積：1.331 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價 538 萬在桃園地區對首購族相當友善，進場壓力小。 2. 生活機能完善：鄰近壽山國小、傳統市場及公園，日常採買與子女就學便利。 3. 格局方正採光佳：前後採光設計良好，通風條件優異，居住品質在舊宅中屬上選。
劣勢	1. 屋齡過高：44 年屋齡屬於老舊公寓，可能涉及結構安全疑慮與後續維修成本。 2. 無電梯與車位：四樓街邊二樓雖不爬太高，但為無電梯大樓，對日後長期居住或長輩同住不便；且未含車位。 3. 噪音潛在風險：標題提及「省道附近」，雖文案稱清幽，但仍需留意實際交通噪音與灰塵影響。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近學校與市場，容易吸引學生或周邊通勤者租屋。 2. 區域發展潛力：龜山區近年人口成長穩定，若未來有都更或老舊建築加裝電梯計畫，房價可能有上漲空間。 3. 低門檻置產：適合資金有限但需固定資產的買家，作為長期持有或過渡性住房。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對於高齡房屋貸款年限可能較短，需自行預先確認承貸成數與利率。 2. 流動性降低：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常較新大樓慢，未來脫手難度可能增加。 3. 居住品質下降：隨著建築老化，公共設施或管線問題可能逐漸浮現，需預留整修預算。

物件評論

這是一筆適合**「首購族」或「投資客」**的標的，但對於追求長期舒適居住體驗的家庭則需謹慎考量。

購買建議： 此物件在價格優勢與地段便利性上表現突出，總價低且生活機能完善，非常適合年輕夫妻作為成家第一步，或是資金有限尋求低門檻置產者。然而，鑑於屋齡已達 44 年且為無電梯公寓，潛在的銀行貸款條件與房屋結構風險較大。若您的預算能接受未來可能的整修費用，並確認銀行貸款額度符合需求，則此物件具備極高的性價比；反之，若您考慮長期自住至老人階段或偏好新大樓的設施維護，建議重新評估。