善化啤酒廠電梯大樓
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南科房產顧問 善化南科 3房2衛 平面車位 啤酒廠 省道旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
780 萬 (含車位價) - 參考單價：20.54 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
成功新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成功新村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.1 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：11.84 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：568 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小新國小、蓮潭國中、蓮潭國小
生活機能：善化啤酒廠、善化黃昏市場
附近交通：善化交流道、綠生活公車站、小新營公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：568 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小新國小、蓮潭國中、蓮潭國小
生活機能：善化啤酒廠、善化黃昏市場
附近交通：善化交流道、綠生活公車站、小新營公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度關注，但需詳加評估後再決定。
此物件對於預算有限卻希望接觸南科外圍或注重學區的買家而言，是一個具有潛力的選擇。主要理由在於其單價在同區域內具競爭力，且生活機能與交通條件完善，尤其適合在附近工作或有子女就學需求的剛性買家。然而，由於屋齡已達 30 年且位於一樓，潛在風險亦不容忽視。
主要考量點：
- 產權與標題澄清：請務必確認土地與建物登記資料，釐清「透天」與「電梯大樓」的差異，避免對產權價值產生誤判。
- 一樓居住體驗：強烈建議於不同時段（如白天、夜晚）多次實地勘房，檢查採光、隱私及道路噪音影響。
- 貸款預案：在簽約前請先洽詢銀行評估高屋齡老屋的貸款條件，確認資金是否充足。
若您能接受老屋特性並確認空間格局符合需求，此物件可作為進駐南科周邊的低門檻入場選擇；反之，若偏好新成屋或高樓層視野，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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