南科台積電電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地透天善化南科近台積電兩房兩衛電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安慶時尚
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：6.63 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1117 元/月
管理描述：管委會:管理費季繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林里河堤公園、善化胡厝寮彩繪村
生活機能：善化牛墟、安定市場
附近交通：安定交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新大樓，建物狀況佳，初期維修負擔低。 2. 裝潢實付省錢：已附全新簡約風格裝潢，節省業主自行設計與監工的時間與費用。 3. 地段潛力：位於善化區且鄰近南科與台積電，就業族群需求穩定，保值性較佳。 4. 坪效配置：2 房 2 衛的規劃在中小型戶中較為舒適，雙衛浴提升居住便利性。
劣勢	1. 空間坪數有限：總坪數約 25 坪左右，對於需要大空間的家庭或有多子需求者稍顯緊湊。 2. 樓層位置：位於 6 樓中的 4 樓，雖有電梯但非頂樓或最低層，隱私與採光視窗景觀可能受同棟影響。 3. 停車資訊未明：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需另確認車位價格及購買意願。 4. 區域生活圈：雖有牛墟與市場，但相較台南市區生活機能仍需依賴南科或善化市鎮中心。
機會	1. 投資報酬率：鄰近科技園區，租賃需求強勁，適合考量出租收益的買家。 2. 資產增值：隨著南科產業擴充及周邊建設發展，房價長期看好。 3. 裝潢風格偏好：簡約風格符合年輕族群喜好，若未來轉手或出租較易吸引目標客群。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受整體經濟與利率影響，高價購入後若遇調整期可能短期被套。 2. 區域供過於求：善化區新案供應量若持續增加，可能影響轉手流動性或租金競爭力。 3. 通勤依賴性：若不於南科工作，往返台南市區的通勤成本與時間需納入考量。