中山醫台中南區買房  南區買屋 / 南區買房 - 黃金高工商圈朝南金透店收租套房台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：50.1 萬/坪
地址：台中市南區高工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：79.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.27 坪
附屬建物面積：7.17 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與地段價值：位於台中南區高工商圈，鄰近中山醫院與大慶捷運站，生活機能與人潮穩定。被動收入潛力：建物規劃為 1 樓店面加 2 至 5 樓收租房，具備現金流，適合投資型買方。採光與格局：朝南朝向提供良好的採光與通風；4 房 5 衛的格局適合套房分租規劃。價格談判空間：屋主心態積極，標榜價格可談，買方有壓價或議價的優勢。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 28 年，未來可能面臨管線老化或結構維護問題。缺乏車位：總坪數近 80 坪却無車位配套，對於高價住宅而言是明顯短板，且影響轉手吸引力。商住混合干擾：1 樓為店面，可能伴隨白天噪音或訪客人潮，影響住戶隱私與居住品質。單價考量：單價約 50 萬元/坪，對於近 30 年屋齡物件而言，性價比需進一步比對同區房產。
機會	租金調整空間：若經裝修改善或重新規劃，租金收益有望提升，增加投資報酬率。區域發展效應：南區捷運路線持續開發，長期看好該區域房價保值性。成交機率高：屋主急售意願明確，若出價合理，有望順利取得低於參考單價的成交價。
威脅	老屋融資限制：銀行對於老屋鑑價可能較嚴格，貸款成數可能受限，需自籌部分款項。維修成本隱憂：高屋齡建物潛在維修風險高，若租屋期間發生重大修缮，將增加持有成本。租約穩定性：過度依賴現有租約，一旦租戶搬離，空窗期將導致現金流中斷，增加持有壓力。

物件評論

建議結論：適合具備維修預算與資金調度能力的投資客，一般自居住者需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於地段與現金流，位於高工商圈且鄰近捷運站，租金需求相對穩定，且屋主願意議價，這為投資回報率提供了想像空間。然而，28 年的屋齡與無車位是顯著的劣勢，這意味著未來可能需負擔較高維護成本，且在市場轉手時可能不如新成屋具競爭力。若您購買目的是追求租金穩定性且能接受老屋維護，此物件值得優先看屋確認結構狀況；但若考量長期居住舒適度或資金週轉性，則需再斟酌單價與總價的合理性。