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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.77 萬/坪
地址：台中市南區平順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.34 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：11.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2150 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親民：在中山醫與大慶站周邊，1198 萬含車位且為三房的價位，單價約 26.77 萬/坪，屬於該區域的入门價位，負擔壓力較小。 2. 空間規劃佳：總坪數 44.75 坪，室內實坪近 33 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，滿足家庭居住需求。 3. 社區環境單純：每層僅 2 戶，樓下即為公園，居住品質與安全性較有保障。 4. 交通便利：鄰近中山醫、大慶車站，具備三鐵共構潛力的交通優勢，未來轉手流通性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 31 年，可能影響銀行貸款成數及貸款年限，未來購屋者接手時亦會受限。 2. 車位型式：配置坡道機械式車位，相較於平面車位，使用便利性稍差，且機械設備未來維護成本高。 3. 市場流動性：同區域老舊公寓或華廈，在整體房市趨緩下，漲勢可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南區大慶站周邊持續開發，捷運或軌道建設若能推進，房價有上漲空間。 2. 居住規劃彈性：室內空間寬大方正，可依家庭需求進行內部改造或增建（需注意法規）。 3. 議價空間：業者標榜「先不管開價，出價就談」，代表有較大的價格談判彈性，有機會以低於開價成交。
威脅 (Threats)	1. 建物維修風險：老舊建物可能面臨漏水、管線老舊等隱憂，購屋前需詳查社區公共基金及修繕狀況。 2. 貸款風險：部分銀行對 30 年以上屋齡建物核貸條件嚴格，需確認自身貸息條件。 3. 價格波動：若區域發展不如預期，老舊社區的保值能力較弱，可能面臨持有成本高於資產增值的風險。

物件評論

此物件對於預算有限但追求三房空間的家庭買家而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其總價在該區域屬於低標，且附贈車位，同時具備三鐵共構與鄰近公園的優勢，生活機能成熟。然而，31 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議在決策前務必先至銀行確認貸款額度，並安排專業驗屋確認建物結構與漏水狀況。若您能接受老屋特性並願意投入後續維護，此物件在性價比與居住舒適度上是一項值得考慮的選擇。