太平區台中南區買房  太平買屋 / 太平買房 - 【太平藝文中心｜一樓公寓｜3房｜收租自住】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.79 萬/坪
地址：台中市太平區大興二十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎旺建設開發
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：10.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價優勢：658 萬元即可入手太平區三房，入門門檻低，適合預算有限的買家。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合三代同堂或家庭儲物需求，室內坪數約 21.5 坪，空間感良好。 3. 便利性佳：一樓公寓免爬樓梯，對長輩或行動不便者友善；另提供專人收信收包裹服務。 4. 社區管理：雖為公寓型，但有基本社區管理與子母車回收專區，秩序較一般老公寓佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡已達 35 年，銀行貸款條件可能受限（如貸款年限縮短或成數降低）。 2. 一樓隱憂：隱私性較差、採光與通風可能不佳，且需注意防潮與蟲鼠問題。 3. 無車位：交易不包含車位，需另行租車或考量停車問題，影響生活便利性。 4. 轉手性難：老公寓加上無電梯與車位，未來轉手流動性通常低於電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 被動收入潛力：若廣告宣稱「租金抵房貸」屬實，可減輕自住的每月現金流壓力。 2. 議價空間：業者表示屋主誠售且可議價，有機會以低於總價成交。 3. 區域發展：太平區藝文中心周邊生活機能逐漸成熟，具長期持有一定增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋可能面臨銀行估價低或拒貸風險，需先確認貸款資格。 2. 租金收益不穩：廣告宣稱之租金收益需實地驗證，若租約不穩，房貸負擔將全壓在買家身上。 3. 維修成本：35 年屋齡可能涉及管線老化，購入後可能需投入額外資金進行修繕。