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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1560 萬
1488 萬 - 參考單價：28.25 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.68 坪
- 土地面積：28.16 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫廷雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地坪數達 52.68 坪，居住空間寬敞，擁有獨立雙車位車庫。 2. 屋主進行全室全新整理，內部裝修新穎，買家可直接入住，省去裝修成本。 3. 位於核心地段，鄰近彰美路與國道一號，通勤交通便利。 4. 生活機能成熟，步行範圍內有大嘉國小、超市及便利商店。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 35 年，雖內部翻新，但建築本體仍屬老屋，可能隱藏結構或管線老化風險。 2. 參考單價約 28.25 萬/坪，在和美鎮區域屬於高價標的，需斟酌預算。 3. 位於彰化和美鎮，非北台或中部核心區，房價上漲動能可能較緩慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 對面鄰近 13 期重劃區，未來都市計畫發展可能帶動房價增值。 2. 4 房 2 廳 3 衛的空間規劃，非常適合多人口家庭長期自住。 3. 新整理房屋在二手市場中競爭門檻較低，易於轉手給需要立即入住的族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋市場價值受屋齡影響較大，銀行鑑價或貸款額度可能受限。 2. 房市景氣波動時，非核心區域的資產波動性較大，轉手流動性需留意。 3. 未來公共設施或區域發展若未達預期，增值潛力可能不如預估。 |
2. 物件評論
此物件對於在彰化地區工作、且重視生活便利性與居住空間的家庭來說，具備相當高的買入價值。最大的亮點在於房屋經過全新整理，能立即消除購屋者對裝修的煩惱與額外支出，同時擁有寬敞的坪數與雙車位，能滿足家庭成長需求。
然而，您必須考量屋齡 35 年帶來的潛在維修風險，以及 1488 萬的總價在當前市場下的負擔。考慮到該地點對面有重劃區潛能，若您是打算長期持有並自住，此物件值得列入優先考察名單；建議在看房時，除了檢視裝潢狀況，也應請專業驗屋師確認房屋結構與基礎管線的安全，以保障您的長期居住權益。
問與答
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