中山醫台中南區買房  南區買屋 / 南區買房 - 【中山醫｜泉宇布拉格｜三房＋平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：39.34 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泉宇布拉格
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：11.4 坪
其他面積：8.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯直達B3平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2611 元/月
鄰近學校：和平國小、中山醫學院
鄰近公園：樹義公園
生活機能：工學市場、愛買
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1292637 之物件，以購屋者視角進行分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近中山醫學大學、大慶火車站及捷運綠線，通勤與交通轉運極方便。 2. 生活機能完善：緊鄰工學市場、愛買與全聯，日常生活採買與用餐無需駕車。 3. 實用格局佳：正三房設計，室內面積寬敞，三間臥房皆可安置雙人床，適合家庭居住。 4. 停車資源珍貴：包含坡道平面車位且可電梯直達，對於有車族而言是極大加分項，避免尋找車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓，低樓層可能面臨採光較短、隱私性稍弱或噪音干擾的風險，需現場確認。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 至 15 年，雖非老舊建築，但未來可能需留意公共設施維護或水電管線老化問題。 3. 價格單價：參考單價近 40 萬，若考量同區同屋齡物件，需確認是否有溢價情況。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：位於學區與醫院周邊，對租屋者（如醫護人員、學生、醫師）有穩定吸引力，適合投資收租。 2. 學區價值：鄰近和平國小，對於有子女就學需求的家庭而言，具備學區房的潛在價值。 3. 大慶商圈發展：隨著捷運綠線通車及周邊開發，該區域仍有資產增值的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場價格起伏，若以高價入手，需承擔短期內房價回跌的風險。 2. 居住環境雜擾：鄰近醫院、市場與交通幹道，可能有車流較多或人聲較吵雜的潛在干擾。 3. 貸款與持有成本：高總價意味著較高的貸款利息與房屋稅，需評估自身財力負擔與現金流。