※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1656 元/月
鄰近學校：和平國小、中山醫學院
鄰近公園：綠空廊道
生活機能：工學市場、大買家
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價親民：998 萬包含車位，在工學商圈屬高 CP 值。2. 格局實用：三房兩廳兩衛，適合小家庭，使用坪數約 25 坪。3. 樓層視野：17 樓頂樓視野開闊，採光通風佳，噪音干擾少。4. 生活機能：鄰近大慶捷運、市場、商圈，通勤與購物極便利。5. 管理費低：每月約 1656 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 30 年，可能影響未來轉售流動性或銀行贷款成數。2. 頂樓特性：夏冬兩季室溫較難控制，且需確認防水維護狀況。3. 車位類型：機械式車位需適應，對無機械停車經驗者稍顯不便。4. 社區老化：30 年樓齡需留意公共設施維護及管委會運作狀況。
機會	1. 增值潛力：鄰近捷運與學區，長期持有心態下具備保值性。2. 租屋需求：鄰近學校與醫院，租屋族群穩定，投資收益可期。3. 翻新空間：目前為空屋，可依個人喜好裝潢，提升居住質感或出租競爭力。4. 低公設比：相對較高的實際使用坪數，居住舒適度佳。
威脅	1. 市場波動：老屋市場流動性較新成屋低，未來出售可能需要較長時間。2. 維護成本：隨著屋齡增長，未來房屋修繕費用（如管線、防水）可能增加。3. 競爭壓力：同區域若有新成屋或中古屋釋出，可能形成價格競爭。4. 環境變動：鄰近商圈若發生重大變動，可能影響生活機能便利性。