辦公東區春暉金龍  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產春暉金龍氣派美辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19500 萬 (含車位價)
參考單價：98.44 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉金龍
格局：開放空間
總坪數：185.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.65 坪
共同使用：5.39 坪
其他面積：156.86 坪
土地面積：13.86 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-1&45&46
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：16016 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：大安路一段市場
附近交通：捷運忠孝復興站/公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆位於台北市大安區精華地段的高單價商業用不動產。對於尋求「資產持有」或「企業自用」的買家而言，此物件具有相當的吸引力。其核心價值在於東區不可取代的地理位置以及整層樓的稀有性，且目前已有穩定的租金收益，對於看重現金流的投資者來說是個不錯的標的。

是否值得購買？ 若您並非以單純居住為目的，而是作為投資或企業總部位址，此物件值得考慮，但需經過嚴謹的財務評估。

主要理由：

地段與流動性：大安區加上忠孝復興捷運站，是台北辦公市場的核心，長期而言保值性較高。
使用性強：低公設比與獨立樓層配置，非常適合對空間品質有要求的企業，且整層稀有度能創造競爭壁壘。
需注意風險：必須仔細評估屋齡 44 年可能帶來的結構修繕潛在成本，以及商業用地在二手市場流動性較住宅慢的事實。建議在簽約前務必確認房屋現況及專款基金狀況，並計算持有稅負與管理費對投資報酬率的影響。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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