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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1128 萬
參考單價：52.07 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.665 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.665 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：丹鳳國小、福營國中
鄰近公園：龍鳳公園、四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：迴龍捷運站、新北客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通佳：鄰近迴龍捷運站，通勤便利，生活機能有市場與學校。 2. 價格門檻低：單價約 52 萬元，相較同區房價較具吸引力，總價 1128 萬屬於低門檻。 3. 格局機能齊全：21.6 坪規劃 3 房 2 衛，雙衛浴配置在老公寓中難得，居住彈性高。 4. 房屋現況佳：標示為全新翻修，室內裝潢現代化，可縮短裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：達 45 年，屬老舊公寓，可能面臨結構安全疑慮及維修頻率較高。 2. 無電梯設施：5 樓建築且屋齡長，通常無電梯，對高齡者或搬家不便。 3. 空間狹窄：坪數僅 21.6 坪卻要劃分 3 房，各房間室積可能相當擠迫。 4. 無車位：未包含車位，需自行解決停車問題，可能增加額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場門檻低：適合預算有限者，以較低成本進入新莊或迴龍生活圈。 2. 租屋市場穩定：小戶型、近捷運，對於租屋族群吸引力高，投資出租回報率可期。 3. 區域發展潛力：新莊中正路沿線持續發展，若未來有都更或危老重建，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 45 年屋齡通常有嚴格規範，貸款年限可能受限，需評估頭期款能力。 2. 轉手流動性低：老舊公寓無電梯在二手市場較不易脫手，未來增值空間可能不如新成屋。 3. 隱形維修成本：隨著屋齡增加，水電管線、防水層等可能需投入額外資金維護。 4. 耐震安全問題：相比新式建築，45 年前建築的耐震係數較低，居住安全感稍弱。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一筆適合特定需求者的投資，對於追求交通便利與低總價的首購族或投資客而言值得考慮，但若追求居住舒適度或長期資產增值，則需三思。

主要理由：

性價比極高：單價 52 萬在迴龍站周邊屬於低標，加上全新翻修，對於預算有限但需要 3 房空間的家庭來說，是進入該生活圈的高 CP 值選擇。
租屋優勢明顯：小戶型（21 坪）搭配雙衛浴且靠近捷運，非常符合租屋市場需求，若以投資收租為目的，租金回報率可能不錯。
房齡與貸款風險：最大的疑慮在於 45 年屋齡。銀行核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，購買前務必先與貸款專員確認頭期款是否充足。此外，無電梯與無車位也是長期的居住痛點，適合無長輩同住或無車的家庭。

建議： 若您年輕、注重通勤效率，且能接受爬樓與狹小空間，此物件是進場的良機；但若您打算長期自住（10 年以上）或未來有養育計畫需要更大空間，建議優先尋找新式電梯大樓以保障居住品質。