龜山工業區電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 后街商圈傳佳謙里優質美三房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬 (含車位價)
參考單價：32.37 萬/坪
地址：桃園市龜山區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳謙里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.052 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.957 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：22.615 坪
車位坪數：10.481 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2279 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園、公所休閒公園
生活機能：后街早市、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山后街商圈傳佳謙里

以下以買房者的角度，對該物件進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1620 萬包含平面車位，折合單價約 32 萬，在龜山區域具備競爭力。 2. 生活機能完善：鄰近后街商圈、黃昏市場及幸福公園，日常採買與休閒便利度高。 3. 教育資源穩定：學區涵蓋幸福國小及幸福國中，適合有子女的就讀需求。 4. 居住舒適度佳：位於 8 樓（總高 15 層），屬中高樓層，採光通風良好且避開底層潮濕噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：約 13 年屋齡雖非老舊，但未來可能需要面對部分公共設施或管線的老化維修。 2. 車位形式：配備平面式車位而非機械或電梯大樓專屬空間，取用便利性可能略低於地下室立體車位。 3. 管理費支出：每月約 2279 元，需評估長期持有心態下的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 教育與居住價值：鄰近學校與公園，對於家庭客群而言是穩定的租賃或自住需求來源。 2. 裝潢彈性：屋主雖有裝潢但屋齡已達十年以上，購屋者有機會利用談價空間進行局部翻新，增加個人化價值。 3. 區域發展：龜山與桃園區交界處交通便利性持續受關注，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若貸款條件調整或利率上升，將直接影響買家負擔能力與未來轉手成本。 2. 同區競爭：龜山區域新舊案競逐激烈，後續出售時需面對其他類似社區的競爭壓力。 3. 房屋瑕疵隱患：13 年屋齡雖非危樓，但買房前務必確認牆面水漬或管線狀況，避免購買後產生額外的整修費用。