埔頂國小  新屋買屋 / 新屋買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲新屋埔頂國小車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小
鄰近公園：新屋埤親子運動廣場
生活機能：新屋市場
附近交通：台31線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 798 萬對於透天厝而言價格親民，單價約 25 萬可負擔性高。屋內格局規劃佳，4 房 2 廳 3 衛滿足多人口家庭需求，且一樓設有孝親房，對三代同堂友善。房屋標榜「全新整理」並附車庫，減少買家初期裝修成本與停車麻煩。鄰近埔頂國小與市場，生活機能完善，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 45 年，屬高齡住宅。雖然經過翻修，但建築本體結構可能仍需關注後續維護狀況。地點位於新屋區，非核心行政區，潛在增值空間可能較有限。總坪數約 32 坪的整棟透天，若包含三樓高度，單層空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	對於在當地工作的家庭或需照顧長輩者，一樓臥房設計極具吸引力，可提升居住滿意度與長期持有意願。房屋已重新整理，買家進場後可直接使用，節省時間成本。若未來區域發展或交通建設（如台 31 線周邊）有進一步規劃，房價有望獲得支撐。
威脅 (Threats)	高齡住宅可能影響銀行貸款年限與額度，甚至導致二次轉手時面臨較多買家限制，影響流動性。市場上對於老舊透天房的評價兩極，未來若需變現，可能不如新成屋容易脫手。此外，隨著時間推移，老建築的管線老化問題仍可能增加潛在維修成本。

2. 物件評論

結論：值得購買，但適合特定需求的買家。

這棟物件對於「重視生活機能」、「有長輩同住」或「預算有限卻想擁有獨立透天」的購屋者來說，是一個具潛力的選擇。其最大亮點在於一樓孝親房設計與附帶車庫，配合整新後的居住環境，能立即滿足家庭需求且免去裝修勞苦。

主要建議如下：

確認貸款條件：由於屋齡已達 45 年，購買前務必先洽詢銀行，確認貸款年限與成數是否符合您的財務規劃。
結構評估：儘管中介提到「全新整理」，建議請專業技師或自行留意房屋梁柱、管線狀況，確保長期居住安全。
定位考量：若主要目的是自住，此屋位於學區與生活圈內十分便利；若是投資或短期轉手，則需考慮高齡建築在二手市場的流動性風險。

綜合來看，只要您接受其屋齡因素並確認貸款無虞，這是一個性價比極高的居家選擇。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團