SKM百貨捷運站  前鎮買屋 / 前鎮買房 - SKM Park翻新質感3+2房美寓｜前鎮熱銷首選｜鳳山阿修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.56 萬/坪
地址：高雄市前鎮區后平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：1.24 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：佛公國小前鎮國中/高中
鄰近公園：明正公園/佛公公園
生活機能：前鎮漁市場/草衙仁愛市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近草衙道捷運站、國道 1 號及小港機場，通勤與出差便利。 2. 生活機能完善：步行可達 SKM Park、前鎮漁市場及多處公園，日常採買與休閒方便。 3. 格局實用且翻新：宣稱 3+2 房格局，使用空間大，且水電管線已全數翻新，裝潢清新無需再整理。 4. 居住單純性高：一樓兩戶設計，住戶少，環境較安靜安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓且無電梯：位於 5 樓頂樓，若無電梯對長者或搬重物不便，長期自住需考量體力。 2. 屋齡較高：40 年房產，潛在的建築結構老化風險及維護成本需注意。 3. 無停車位：未含車位，周邊停車可能需額外花費時間與費用。 4. 貸款限制：高齡公寓可能影響銀行房貸年限，或貸款成數較新大樓受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：因鄰近捷運站、商圈與機場，極具潛力吸引年輕租客或長住工作者。 2. 資產保值空間： SKM Park 與捷運線網成熟，長期持有可能維持良好轉手價值。 3. 購屋成本低：相較周邊新案或電梯大樓，總價較低且已免裝潢支出，適合資金有限者進場。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新成屋競爭優勢明顯。 2. 頂樓漏水隱憂：40 年屋齡的頂樓須確認防水層狀況，維修成本可能較高。 3. 坪數認定差異：標榜使用空間近 33 坪與登記總坪數 21.7 坪差距較大，需確認是否包含非法空間或計算方式。